伦敦西地标豪宅入市，再掀中国富豪投资热

近日，伴随着英国“脱欧”之路在不确定性中行进，伦敦的房地产市场也正在经历脱欧短暂震荡后的全力复苏——最新数据显示，第一季度伦敦的房价创下近一年最大涨幅。可见“脱欧”并未影响世界资本涌向英国的热情，而伦敦也连依然是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。

伦敦：中国人全球化资产配置海外“首站”

在这股涌向英国的热情中，中国人或许是最受关注的话题。据最新统计，整个2016年，中国人在伦敦中心区购买了超过30亿英镑（约合人民币256.8亿元）的房地产，这个数字虽然比英国本土投资者的投资数额要小，但超过了美国或欧洲的投资者。

一方面，是中国投资机构对伦敦房地产青睐有加，历来资产结构调整国际资产配置过程中，都会首选投资伦敦房地产。包括中国国家主权投资基金（中投公司、银杏树投资等）、大型央企（中国银行、工商银行、建设银行、中国海外投资集团等）、保险集团（中国人寿、平安集团、安邦保险等）、地产发展商、投资公司等等大型中资企业近年来都是快马加鞭，纷纷大手笔投资伦敦。

而另一方面，中国富豪对于英国的豪宅则更是情有独钟，买家包括中国台湾首富王永庆，一位名叫Kin Hung Kei的北京富豪；还比如在伦敦坐拥价值8亿豪宅的中国著名首富王健林。

长期以来，英国被视作是资产的安全港。作为世界巨富park money的天堂，优势从来都是在于其对私人财产严格的法律保护，英国对私有财产的保护更是经受了近千年历史的考验，绝大部分房产为永久性产权，这一点对国人来说，已经有着无可阻挡的吸引力。然而在中国富人全球化资产配置的浪潮中，伦敦地产之所以备受看好，除了英国社会法律环境本身的保障性，从长远角度看，楼市的整体稳定性与利好性也是重要因素。。

众所周知美国、日本、香港历史上都曾出现过从房地产快速增长到泡沫破裂的心痛转折，而中国房地产兴起时间不过20年，迄今楼市“天花板”的难料依然令人心有惴惴。但据国际权威的机构统计报告显示，伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间，在过去10年每年的平均净回报率为9.4%， 从未出现过泡沫危机。

从有价到无价，世界超级富豪“财富嗅觉”

所以，早在中国投资客进军伦敦房产之前，伦敦就早已是世界超级富豪和大财团的逐鹿之巅，伦敦这座“金融城”的天际线也在自由资本的灌注下日新月异地拔高。表面上，是一股“新钱”与“旧钱”混杂着野心勃勃的气息扑面而来，“伦敦早已不属于伦敦”的称法甚嚣尘上。

但实际上，伦敦却不是那么轻易能被“买下”。深究其背后是一座城市不可再生的历史根基与不可复制的稀缺资源，或许只有最敏锐的财富嗅觉才能在守候多时后猎取一二。

就像虽然海外开发商踊跃伦敦拿地的新闻也屡有耳闻，但在伦敦最值钱的土地上，也就是真正属于伦敦核心地段的土地供应，却是极其限制的。有些地方，注定永远只属于伦敦这座城市本身——比如伦敦西区，伦敦的心脏，如果说伦敦是一座因丰富的历史遗产享誉世界的城市，那么伦敦西区，就是无疑就是伦敦历史文化沉淀的集粹之心。

这里不仅是英国伦敦的政治中心，白金汉宫、国会大厦等政府重要部门都在那里 ;伦敦西区也是伦敦的文化中心，有百年的剧院，如皇家歌剧院、皇家莎士比亚剧院等，是与百老汇齐名的世界两大戏剧中心之一。伦敦西区也是传统的富人区所在，大家耳熟能详的伦敦富人区梅菲尔（Mayfair）、马里波恩（Marylebone）就在本区域。萨缪尔•约翰逊曾说，如果你厌倦了伦敦，你就厌倦了生活。而能够代表这种生活极致的，无疑就是伦敦西，因为这里有人们想要的一切。

伦敦西区的顶级豪宅究竟有多“有钱难买”？丰富的历史文化积淀，不可复制的保护建筑，几乎为零的土地供应，注定了在这片土地，一旦有顶级物业的公开，必然成为全球超级富豪争相收藏的对象。这些对财富有着异于常人嗅觉的富豪，在这里闻到了从“有价”到“无价”的投资潜力。那些居住在伦敦西区的外国人，无不将其视作跻身英国上流社会，与贵族为邻的身份标签，以及置身百年戏剧中心的氛围濡染，和世界顶级的教育资源，对下一代子女教育修养无可估量的价值作用。

伦敦西最高地标年内入市，72套“国宝”顶级豪宅将供不应求

虽然伦敦的天际线始终在刷新，伦敦西区的最高天际线虽然却一直从未改变，但这并不影响其称为整个伦敦最寸土寸金的地方，因为在这块被保护的区域内，“不可改变”本身就是一道巨大的价值标签。

二据英国房产机构信息，由开发商Almacantar所改造的英国西区第一地标CENTRE POINT将于年内入市，在历史文化遗迹遍布的西区， CENTRE POINT本身就是受到保护的历史建筑，富有远见的Almacantar改造的72套豪宅也将就此与昔日历史痕迹融为一体，虽然价格尚未公开，但其价值不言而喻，成为名副其实的“国宝级”豪宅。

而这家开发商的CEO Mike Hussey 在接受媒体专访时表示：“Centre Point 给了人们一个投资历史性地标的机会，这一地标不可复制。公寓大楼坐落于伦敦的文化腹地，伦敦风光在此尽收眼底，是不可多得的观景点。不仅如此，该项目还将引进新的餐厅、修建新广场，届时将为整个区域带来彻底的改变。”

一名英国地产经纪人分析，在目前的投资态势下，再加上CENTRE POINT的地段优势与历史资源条件，CENTRE POINT 极有可能将创造伦敦豪宅界的下一个传奇。

“毫无疑问，它会一下攥住那些渴望‘买下伦敦’的心，因为，CENTRE POINT代表着最纯正的伦敦，不仅是作为一处永久的不动产，而更是可供居住和收藏的艺术品，无论谁能最终拥有它都将成为一种无可比拟的身份象征。”