2014年豪宅市场：一线城市高歌依旧

淡季+政府调控：一线城市豪宅销售开年冷

2014年开年以来，北京和上海的高端住宅销售量持续去年年末的下降趋势，广州、深圳虽平稳回升，但总体仍处于低位。四大城市在今年1月的销售环比都有下降。

每年年初是房地产销售淡季，今年也不例外，但由于北京、广州等地方政府出台政策的影响，豪宅销售更是雪上加霜。从宏观来看，政府会更重视增加住房供应，特别是普通居民住房的供应。豪宅作为房价高涨的“龙头”，政府会加大力度打“出头鸟”也是情理当中的事情。

下跌？一线楼价想得美

1月杭州楼盘德信北海公园直降千元，推出15800元/㎡的清盘价，引发业界的担忧。此前不久，王石、任志强等地产大亨纷纷表达出对2014年房产市场的不乐观看法，2014年楼市将会崩盘一度成为媒体和业界热议的话题。

的确，杭州以及其他二三线城市的房价均有下跌的态势，那是高房价、高库存以及地产商盲目扩大开发新盘造成的风险带来的，下跌是可预测的趋势。但是，一线城市的房价仍然呈增长趋势，却是因为刚需仍旧强大的结果，因此一线城市的楼价在2014年下跌可能性几乎为零。

未来一年，一线城市的房价更可能呈平缓上升的趋势。

豪宅趋势：二三线下跌 一线涨幅呈缓

2014年，豪宅与普通住宅的房价趋势相同，也会呈现出一线城市平缓上升的趋势，但郊区及二三线城市的高端住宅销售跌幅可能性很大。以上海郊区为例，青浦朱家角共有六七个别墅项目，供应量大；更有房企压着手中的别墅项目不动，原因是目前的情况不容乐观，房子“肯定卖不掉”。

与郊区和二三线城市的悲观情绪不同的是，一线城市市中心豪宅销售可能仍旧火爆。节后豪宅供应量增加是一个因素。北京节后新推出的楼盘中，近半数是豪宅。另外，由于北京限购令以及广州穗六条等政策的放松，豪宅供应更可能会呈猛增态势。

猛增之下，是高需求在支撑。豪宅的核心价值在于它的位置，城市资源、配套资源、人文资源等都是衡量豪宅价值的重点，这是市中心豪宅资源一直稀缺的重要原因。除了本地富豪，来自二三线城市的富豪也纷纷对市中心的豪宅趋之若鹜，这也是二三线城市豪宅销售冷门的原因之一。

但是，由于需求大、利润高，一线城市容易形成天价豪宅“扎堆”的情况，而豪宅也很容易成为国家政策调控房价的“首选对象”。再加上国家在未来一年重视供给普通住房供应，豪宅销售的涨幅可能会受到政策调控的影响而变慢。