海景房大面积沦为烂尾楼：面朝大海不一定春暖花开

购买了海景房并不一定能够“春暖花开”

如同沿黄浦江的房屋一般会更加贵，海景房也被认为更有价值。在沿海城市，海景和海岸线及海滩是城市发展方向和名片之一。

在限购、限贷的调控政策下，旅游地产、海景如画成为国内诸多开发商销售房产的 “口号”。在海景房宣传单漫天飞舞、狂轰滥炸的情况下，很多一线城市，特别是北京、上海等地的投资者按耐不住对“面朝大海，春暖花开”的诱惑，出手了。

不过，由于海景房大多数都面临着，供应巨量、功能单一、配套落后等问题，让作为曾经是“香饽饽”的海景房市场，悄然演化成了一个黑洞。而糟糕的销售情况，进一步制约了资金周转，使得海景房大面积沦为烂尾楼。其中一个非常鲜明的案例就是山东威海乳山，入住率不到一成，大面积烂尾，开发商跑路，成为了乳山海景房的几个重要关键词。

大量海景公寓住宅的空置，造成了人口真空。除此之外，二手房交易市场的缺失，让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产：一手楼盘还剩一大堆， 二手房的套现更加遥遥无期。

即使不考虑烂尾等因素，往往海景房热门城市，都处于二三线城市，是经济欠发达地区。原本不发达的服务业和消费水平，被海景房的建设，硬生生的架在了一线城市的房价上。于是，三线城市收入，配一线城市房价，这成为了不少海景房地区本地居民的真实写照。

而这种海景房的“泡沫”之前在海南也曾上演。在海南流传着一个说法：只有东北人才愿意买海景房，真正的海南人都不住海边。事实上，自从海南旅游地产热开始，这个靠海景度假作为投资点的地产类别就不断地升温。

只是这种海景房的热度较之持续火爆的普通商品房来说，可谓昙花一现。除了特例亚龙湾外，不少地区的海景房项目从开盘至今一直维持了相当高的空置率，甚至是度假胜地的海南三亚也不例外。三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95% 左右。而亚龙湾的特例并不能复制到海南的其他地方。

造成这些海景房大面积空置的原因非常多。地产结构单一、外向型特征明显是两个重要的因素。海南房地产投资和消费市场两头主要在岛外，80%以上的投资来自岛外，近80%的房子卖给岛外人，新房成交量和成交价格主要反映的不是本岛居民的购买力，与本岛居民的实际购买力关系不大。

同样的案例在国外也不少见，如西班牙赛赛尼亚小城，美丽风景依旧，但在灿烂阳光普照的临海山坡上，很多海外投资者购买的大房子里却空无一人。由于缺乏维修和管理，墙皮破败而脱落，甚至成为流浪汉的“庇护所”。塞塞尼亚小城的12条街上，竟然有2000多套物业空置。此情此景，贬值的不仅仅是一栋栋房子，而是整个街区，甚至是整个城市。

最新的国内空置房统计数据显示，目前有至少6000万套房屋空置，而开发商未来四年即将竣工的数量也高达4000万套。特别是没有人口持续增长支撑的，产业没有升级而无法吸引就业的小城区，就更无法承受市场的残酷考验和洗礼，不管是海景房，还是豪宅，都拗不过市场的最终选择。