投资氛围萎靡 豪宅步入最漫长的冬季

不管嘴上承不承认，这一段“多么痛的领悟”已经让很多在成都囤积重兵的大牌或准大牌开发商们刻骨铭心。万丈豪情已被雨打风吹去，开始时一心打算着名利双收，到得后来，有的只图名不要利；有的只要利不图名，再后来，更多的是给赤贫的销售业绩急得既不要名，也不要利……

“国五条”密云压城，“房产税”山雨欲来。调控之下，投资投机需求萎靡，刚需为王已是不争的事实，甚至在用面积控制总价的基础上，不少区域屡屡出现刚需房和大户型价格倒挂的情况。这年头，只有卖得出去的房子才是好房子，什么名贵石材、绝版资源、顶级物管、国际大师都是浮云，调控的八级强风一来，顿时给吹得没边没影。

这注定是一些房产商们生命中躲不开的黑色幽默：当年房地产市场的爆发式增长为他们积累了打造豪宅的充足资本与信心，然而正当他们踌躇满志地把赚来的钱投入一次更豪阔的赌注，满怀憧憬收获一场更大的胜利的时候，忽然间风向陡变，已经到了屌丝男才可以泡到女神的时代。从前积累的财富和自信跟韭菜茬一样被市场无情地割去。没错，我说的不是股市，是房市，它们上演的剧目何其相似：开始是无限风光；然后是极度疯狂；最后庄家开始收网，统吃散户，却没料到自己转瞬也被身后更大的庄家吃掉……

这是一个地价还没扯明白但先要扯清楚房价的年代。全中国的豪宅开发商们热血沸腾地拿下一个又一个地王，绞尽脑汁地为项目搞神秘，造气氛，建圈层，无非是为了开盘能买个好价钱，可惜残酷的现实是：买入时地价的高昂并不能确保卖出时房价的坚挺。这也已经不是一个与同行竞争而是与规则竞争的时代。同行之间的竞争，比的是品牌、血统、产品、工艺、资源、噱头，有章可循，按套路发招。而与规则的赛跑，开发商永远处于弱势，唯一能做的，只有尽可能地把握好取舍之度，预测未来动向，在别人依旧深陷疯狂的时候冷静抽身。在过去，你和同伴在山上遇见老虎，你只需要跑得比别人快就能活下来。而现在，你遇上的不是老虎，而是雪崩，唯一能活下来的方法就是，根本不去那片山。在铺天盖地的危险到来之前，你就嗅出了死亡的气息而选择另一条生路。

纵观这些年，在成都做豪宅尤其是城市豪宅，没遇到几年好光景。2007年之前，成都还有点“土”，大开间大进深两百多平米只做套二的洋盘操法在成都找不到几个粉丝。2008遇到汶川地震加行业寒流。2009和2010年眼瞅着市场培育成形了，城市豪宅的机会来临，又碰上接连不断的调控打压，“豪宅最抗跌”的口号嚎得嗓子都哑了也没嚎出个所以然。捱到2011年之后，尽管产品定位、工艺水准和营销手段都日趋成熟，但是豪宅市场群雄并起，狼烟遍地，市场竞争残酷是为内忧；调控势头愈发猛烈是为外患，如此两相夹击，凭你再怎么高帅富，恐怕也只得掩面长叹。

或许唯一值得安慰的是，规则始终在变，希望终究存在。尤其是在有关房地产牵涉到的诸多根本利益格局没有发生实质性转变的前提下，依旧有很多人不愿意接受豪宅的长期低迷，豪宅的未来一定是有保障的。只要你没有死在这个漫长冬季里最冷的一天，你就必定有机会重新耍帅。