葡萄牙新移民法获绿卡5年后卖房不影响居留权

葡萄牙八成签证颁给了中国人

为何它如此受欢迎？这种投资移民是否值得？对此，快报记者采访了施强国际移民部总监余华康，为我们解析葡萄牙新移民法更深层次的意义。

中国人是投资移民主力军

2012年10月底，葡萄牙政府出台投资移民法，宣布任何海外公民只要在葡萄牙投资50万欧元购置房产2个月即可获得居留权，5年后可以申请葡萄牙国籍。此后，一批中国公民相继前往葡萄牙购房置业。

葡萄牙外交部发言人塞亚布拉说，自这一政策实施以来，总共发放了318个居留签证，其中248个发给了中国人，15个发给俄罗斯人，安哥拉人和巴西人各获得了9个签证。

施强国际移民部总监余华康说，近一年，他们公司帮忙办理了不少有关买房获得葡萄牙居留权的项目，有不少人已买好房产获得居留签证或正在申请。他说，这一政策，一定程度掀起了一股新的移民潮，因为对部分中国人而言，花50万欧元获得永久房产的同时，全家还能获取欧盟申根身份、有利子女教育，一举两得，比较划算。

据葡萄牙媒体近日报道，目前葡萄牙经济已逐渐复苏，今年以来，里斯本市中心房价升幅达10%，这是四年欧洲房市最亮眼的表现。投资专家分析，今后几年，葡萄牙其他地区的房价也会相继上涨。

获绿卡5年后卖房不影响居留权

既然买房出租也有如此高的收益率，有人不禁就有疑问，如果在国内贷款到葡萄牙买两套总价50万欧元以上的房子用于出租，将出租所得收益用来还国内的贷款，这样靠谱不？

余华康说，他们目前所办理的在葡买房换居留权项目中，绝大多数是有比较明确的目的，比如为了子女以后的教育而移民，或手头有现钱在葡萄牙买套度假房产，还能拿到居留权。纯粹以经济收益为第一要素的投资不可取，毕竟房产市场变数较大，谁也不能保证有稳定收益，因此，如果纯粹想靠租房来获得收益，风险较大。一不小心，房子租不出也卖不了，砸在手里。

另外，余华康建议，如果从房价涨幅和日后容易转卖考虑，可以在地段比较好的里斯本城区买一套不算大的房子，一般地段好的房子，房价虽高，但出手很容易，且房价上浮比较大。

根据葡萄牙的移民政策，移民买房获得居留权5年后，可以把房产卖掉，但不会对居留权有任何影响。