产城升级典范—杭州时尚云村盛大开园

“时尚云村”——中国首个基于农居点改造的产城升级典范，由新光集团旗下新辰控股与保利商业联袂打造。新辰控股紧扣乔司服装产业转型升级方向，制定了“以产促城、以城兴产、产城融合”的转型方案，采用先进的可持续经营与发展的产业运营模式，引导各种优势资源参与，积极实践落地集合“产业、居住、工作、生活 ‘四位一体’传统产业转型升级改造，为余杭打造时尚产业高地注入新的动力。

8月18日，由新光集团旗下创新产业园运营公司——新辰控股打造，中国首个基于农居点改造的产城升级典范——“时尚云村”开园盛典在杭州余杭乔司街道成功举行。余杭区人大常委会副主任屠冬冬、余杭区副区长曾宏、余杭区政协副主席戴桂香等多位余杭区政府、镇街平台领导以及保利商业公司总经理肖徐哲先生、新光集团总裁虞江波、保利地产浙江公司董事长陈刚、德信地产集团有限公司董事长胡一平与多家合作商出席了此次活动。

新光集团总裁虞江波现场致辞表示，新光集团在杭州设立了十多家致力于“产业+互联网”的创新型公司，赋能产业升级。新辰控股是其中一家专注于产业园运营的公司，目前在国内22个省市，拥有产业园33个，运营产业园项目40余个。此次的“时尚云村”项目，不仅是推动产业升级的落地实践，还是高科技和新商业的样板试验。未来，新光集团旗下更多产业赋能型公司将入驻产业园，携手腾讯云，阿里巴巴，京东等共同服务 “时尚云村”。虞江波说：“时尚云村示范项目的成功只是序幕的开始，我们更看到了乔司和杭州发展的前景。同时感谢保利集团对此项目的重视，希望未来可以携手去创造更多美好。”

新辰控股首席运营官、时尚云村项目总经理陈特立发言时说：时尚云村第一阶段的目标已经实现，微改造实现从村到城的蜕变，由低小散差到当前以时尚产业链条中的设计、工厂店、电子商务为主的业态升级。

第二阶段的任务正在启动中，里程碑是“时尚云村创客俱乐部”正式挂牌运作。未来的俱乐部将致力于赋能入园企业，赋能创业者、赋能原居民的目标。我们的合作伙伴保利集团也将把公寓运营、若比邻超市、比邻洗衣、和乐教育等贴近居民生活的商业配套注入“时尚云村”，共同打造产业互联服务商的角色，从而实现多赢。

第三阶段的目标是将产业升级惠及到原居民，让原居民享受到产业升级的红利，让原居民除租金收益外还能有部分的收入来自于园区内的产业，那时候就是“时尚云村”真正成为当之无愧产城融合典范时刻。

“时尚云村”改造前后对比

余杭区副区长曾宏表示，乔司街道永西村5组从一个脏乱差集中、安全隐患突出的城中村，成功转变为一个“电商销售主导、时尚元素突出、配套业态完善”的新型创业社区，是我区探索“乡村振兴新路径、产城融合新形态、社会治理新模式”的一次大胆实践，为“低散乱”企业（作坊）淘汰整治、提升城乡建设品质积累了经验。

●从村到城 “时尚云村”的蝶变与新生

之前，“时尚云村”项目所在的乔司永西村五组，原住民仅300多人，但是租客却超过3000人，所有农民房都是生产、生活、仓储“三合一”式小加工厂，租客混杂，环境恶劣，服装加工小作坊遍布，存在着极大的消防安全隐患，一直是当地政府的心头大患。

为解决这些问题，乔司街道携手新辰控股，紧扣乔司服装产业转型升级方向，将可持续经营与发展的产业运营模式引入，并引导各种优势资源参与，打造了集产业、居住、工作、生活“四位一体”的传统产业转型升级改造和城中村改造的双样板工程——“时尚云村”。

“时尚云村”占地约100亩，总建面积6万方余，共有76栋独栋物业，自2017年11月项目正式启动至今入园企业已达96家，涉及服装设计、服装制版、电子商务及信息服务领域，其中服装产业企业占比88%，年交易额预计可达10亿。目前园区入住率已达100%。

● 为什么改造后的“时尚云村”能有如此大的魅力？

新辰控股把脉产业发展 打造“产城人文”相互融合的价值创新园区从产业层面来看：

产业的发展不是无根之水。在杭州，超过1200家的服装产业规模以上的企业中,80%的女装品牌基地位于余杭,而时尚云村所在的乔司街道,就占据了半壁江山。

根据这些资源根基，新辰控股导入自身拥有的成熟立体的“仓、园、店”产业互联网基础服务平台，以及网仓科技、极配科技、连联新材料平台等产业链配套资源，进行产业链或技术环节的提升。同时，汇集聚衣云、云贸平台、英国设计师协会、深圳平面设计师协会、北京服装协会一同为入园的服装企业快速发展注入活力。

从空间及配套服务层面来看：

新辰控股对“时尚云村”物业空间进行新的垂直功能布局。100-300平方米的独栋、底商空间，兼具办公、展示、网批、零售等；高层改造为设施完备的人才公寓，配备相对完善的生活配套服务，包括共享厨房、共享洗衣房、电子阅读室、休闲娱乐中心等。同时在园区内有机落位党建宣传文化长廊，并设置工商、社保、警务、市场监督、司法、物业、消防等部门联合办公的政务综合服务中心，为入驻企业提供一站式便捷服务。创客俱乐部可通过网络平台预约向企业开放，举办时尚拍摄、网红直播、服装发布会、沙龙、路演、小型晚会等活动。

在软件配套方面导入新辰无边界园区管理系统并与腾讯云携手打造智慧安防，实现数据报表平台化、企业服务在线化，园区管理智能化，助推企业发展，助力产业升级。

从园区运营层面来看：

“时尚云村”作为余杭区推进城郊结合部农村产业转型升级的重要试点项目得到了余杭区政府的高度关注与支持，新辰控股作为运营平台的统筹方，积极与政府及服务商沟通，根据园区定位，集合新光集团资源优势，通过导入腾讯创业基地、光华教育集团培训基地、梦想天地教育综合体、微谷中国教育辅导基地、贝索斯亚马逊培训杭州分中心、兔波波社群微创中心等展开线教育平台和线下培训及提供在途产品销售，使原住民在单一的房租收入基础上，通过融入产业、服务产业，获得更大的收益回报，享受升级红利。同时坚持以企业孵化和技术商业化为产业培育的主线，实现园区与企业的深度、集约及全覆盖、高效能的服务。

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● 以产促城 为产城升级贡献智慧

党的十九大明确指出：实施创新驱动发展、区域协调发展、乡村振兴发展等发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。未来，各大产业领域都将进一步把握发展契机，全面推进我国产城升级发展。产业升级和园区升级是一个相互促进的过程，企业服务的升级对产业升级有积极地推动作用。

新辰控股积极响应“八八战略”提出的“发挥杭州体制优势、对接长三角经济圈、推动城乡一体化、新型工业化，科教人才兴省战略”，以不断创新发展模式，整合资源强强联合，以产促城、以城兴产，通过产、城、人、文协同发展、相互融合的全生态体系的合作运营，持续释放产业发展潜力，提升城市价值，推动产城升级向更高质量发展，共建城市美好未来！