【优帕克观察】优帕克董事长李静：租赁行业成长空间开启

今年7月，九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务，并选取广州、深圳等12个城市开展试点，租赁市场正迎来政策利好。在业内人士看来，与“限购、限贷、限价、限售”等需求端措施相比，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的做法，是符合市场规律的柔性手段。

   政策暖风吹租赁行业成长空间已经开启

今年以来，各地方政府纷纷出台租赁细则，推动地方租赁市场发展。截至目前，已有20余个省市出台加快培育和发展住房租赁市场的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。其中50%以上省份提出要允许公积金支付房租，推进REITs试点，支持符合条件的租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

作为国内首家中高端长租公寓服务机构，优帕克集团董事长李静认为一般来讲，房地产行业周期一般在18-20年，顶点的时间1-2年，国内已经经历了较长时间持续上涨，随着中央及各地方政策的租赁政策及法律法规的细则陆续推出与落地，房屋租赁行业成长空间已经开启。

租赁政策立法加快 催生长租市场需求

一直以来，国内租赁市场难有大规模发展，主要原因之一是租赁未“确权”，即租赁权利一直不清晰，租赁本应享有的三项权利（公共服务、租赁产权和房屋处置权）一直没有法律给予保障。其次，租户也没有物业的重新改造、使用权甚至连合约解约、续约都取决于房东。目前政府正在大力推进租购同权，随着租赁权利的明晰化，将对租赁市场的需求有很大促进。

对此，在长租公寓行业拥有10多年实操经验，优帕克董事长李静表示目前，人们不愿意长期租房主要原因是权益得不到保障；常见的问题是房东收不到房租，家具毁坏，电器被拿走等问题；租房这方则会被临时通知搬离，这样的情况在目前国内的租房市场屡见不鲜。不过，随着相关政策及法律法规的不断出台与完善，房东、租客、运营方利益将都得到保障，将带动整个行业健康快速的发展，从而不断催生租房需求的上升。

对于租赁行业的发展趋势，李静表示未来将是租房与买房并存的双轨制发展态势，不过，要住市中心、环境优的公寓，可能只有选择租赁。对运营方而言，长租公寓的服务核心是安全、健康、舒适、便捷，优帕克服务式公寓一直倡导“租生活”理念，我们认为，从行为经济学来讲，选择租什么样房子就是代表着一种生活方式。因此，对于运营方而言，服务周到才能最终赢得租户的信任，从而才能长期维持较高的租金溢价和较低的空置率，也为管理和生活服务以及后续的租客社区衍生服务提供保障。在国外，很多长租公寓运营商都精耕细分租赁服务，包括长短租搭配，同时满足单身、家庭和旅游等多种需求。

据悉，作为国内首家中高端公寓运营商，优帕克旗下的公寓楼盘均地处商业圈的中心地带，小区物业管理严密，周边生活交通配套设施齐全，一直是国内外高净值商务人士的首选公寓运营品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”的“信用租房”模式，凭借其强大的风控体系，三年间无一例违约事件。另外，根据用户需求，优帕克也是行业首家推出的多层次的公寓产品，以租期来看，以30天，60天，90天不等的公寓产品，为不同需求的高净值商务人士提供灵活的租房需求。