【优帕克观察】长租公寓：信用变现的新途径

日前，蚂蚁金服旗下支付宝宣布，正式上线租房平台，已在京、沪、深、杭等8个全国一线城市布局， 大举推广免押金信用租房。据了解，国内首家中高端公寓运营商--优帕克集团早在三年前，已推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”服务，率先推动信用租房服务模式。业内人士指出，蚂蚁金服并非首家推出免押金信用租房模式，不过值得关注的是，蚂蚁金服的进入将为国内租房市场金融化方向奠定坚实的基础。

细看如今活跃在大众生活中的平台品牌，围绕“信用”展开的占据半壁江山。不论是一线城市到处可见的共享单车，还是引爆众人视线的阿里巴巴无人超市，都是信用便利生活、信用愈加重要的表现。信用就意味着优惠、特权、高可信度，它就像另一张身份证，一张能证明消费水平、生活状态、人品道德的身份证。未来，比金钱更重要的是信用。

率先推出信用租房运作模式

成立于2002年，作为国内首家中高端服务式公寓品牌，优帕克早在2014年率先推出“免押金、免中介费、7天无理由退房”服务，为高净值商务人士提供信用租房服务，作为一种站在租客利益角度的共赢式盈利模式。

其集团旗下品牌“公寓家”平台负责人杨剑凌表示之所以敢为天下先，在业内首推信用租房服务，一方面是我们与高净值商务人士建立的互信关系；另一方面，企业内部建立强大的风控体系，确保了推行三年间无一例违约事件。业内人士指出，信用租房非常考验公寓运营商对租客群体的精准分析和强大风控体系，一旦发生违约事件将影响该模式的后续运行。 

在支付宝进入租房市场之前，优帕克服务式公寓早已敏感地认识到租赁市场让信用变现的途径，并已建立租客的信用体系，在国内长租公寓行业始终保持先发优势。杨剑凌表示信用租房的推出很大程度上是基于集团自建的大数据平台，成立15年已积累了大量的高净值商务人士群体，已为每一位租客建立租房信用评级，并通过信用积分，为租客提供 “优享”的租房服务，这种由信用浇灌而成的创新运作模式，极大地获得了租客的青睐与推崇。

旗下“公寓家”携手芝麻信用 搭建长租公寓平台

创立于2015年的公寓家是优帕克集团旗下面向所有中小型公寓运营商的一站式B2B服务平台。依托于集团十多年来在公寓运营全产业链积累的经验和资源，以及对长租市场需求和痛点的深度理解，推出公寓家平台为中小公寓运营商的发展提供全方位支持。

2017年6月，公寓家和芝麻信用联合宣布，公寓家正式入驻芝麻信用“住宿”品牌馆，成为首家进驻芝麻信用的中高端公寓平台品牌。

不同于之前进驻芝麻信用的自营公寓运营商品牌，公寓家服务于公寓运营商的一站式平台，一期汇集了近千家公寓运营商上线了数万套房源，这些房源主要集中在上海内环以里的中高端小区，租金均价在8000元到20000元之间。芝麻信用用户在上海地区通过公寓家平台租房，芝麻分在700分及以上可享受免押金，分数达到650-699分可享受押一付一。

公寓家与芝麻信用的合作，旨在能进一步帮助房东寻找更优质的租客，并且通过芝麻信用能够加强房东和租客之间的互信，减少“押金”之类的额外支出，让信用变现。

杨剑凌表示，“与芝麻信用的合作，将进一步加强公寓家推行的信用租房的运作模式，为我们覆盖更多租房人群提供强有力的保障。“公寓家将推出更多的公寓产品（包括公寓资产证券化产品）及优享服务，继续推动信用租房领域的铺设，让“信用”变现。