亚洲花园 马来西亚吉隆坡豪宅置业指南
文章导读
吉隆坡的房地产市场堪称“双城记”。一方面，托管公寓市场上出现了很多新的供给，尤其是位于彼得罗斯双子塔脚下的吉隆坡市中心。另一方面，郊区的独立住宅数量不足——不能满足由马来西亚坚实的经济发展引发的对独立住宅日益增长的需求。
海外人士可以在马来西亚购买产权自由保有的房产，这与东南亚大部分国家的规定不同，他们还可以从当地银行获取高达房价七成的贷款。
亚洲花园城市——吉隆坡
吉隆坡的房地产市场堪称“双城记”。一方面，托管公寓市场上出现了很多新的供给，尤其是位于彼得罗斯双子塔脚下的吉隆坡市中心。另一方面，郊区的独立住宅数量不足——不能满足由马来西亚坚实的经济发展引发的对独立住宅日益增长的需求。
然而，房地产投资公司IP Global创始人Tim Murphy坚定地认为2011年他最看好的房地产市场就是马来西亚市场。他希望日益增加的海外投资者(尤其是中国投资者)能够使马来西亚市场受益。
海外人士可以在马来西亚购买产权自由保有的房产，这与
Murphy说：“全球金融危机期间，马来西亚房地产市场保持了稳定，我们希望市场在未来一年内取得大幅度发展。我想人们会发现马来西亚吸引了大量资金。”随着吉隆坡树立了奢华生活的新标杆，国际品牌也纷纷入驻。将于2011年发售的St. Regis Kuala Lumpur的The Residences位于酒店顶部，可以俯瞰马来西亚面积最大、历史最悠久的公园——湖畔花园的景色，包括106套住宅单位。业主可以享受St. Regis这个纽约品牌的标志性服务，包括家务管理、洗衣服务、美食服务和专属门房服务。
海外人士可以在马来西亚购买产权自由保有的房产，这与东南亚大部分国家的规定不同，他们还可以从当地银行获取高达房价七成的贷款。众多符合伊斯兰教法的金融产品使得马来西亚非常受中东伊斯兰投资者的青睐。与中国香港和新加坡等地很高的投资回报相比，马来西亚的房地产市场非常平庸。根据IP Global的报告显示，2010年马来西亚房产的资本收益是3%，而中国香港和新加坡的资本收益分别是25%和38%。
然而，随着中国香港和新加坡政府为了防止房价出现大幅波动而对房地产业进行控制，平稳的发展速度也许是买家如今最需要的。在马来西亚，房产只有在完工后才能出售，这一规定很好地遏制了投机举措。
Kenny Heights Estate
马来西亚置业指南
1外籍置业者可以购买价格在15万马来西亚林吉特以上的房产，在某些州可以购买25万马来
西亚林吉特以上的房产。(折合42,000至72,000美元)
2.签署买卖协议时必须付10%的定金，还需要得到有关当局的批准，耗时大约三个月。
3.外籍置业者可以申请七成贷款。银行通常会提供五成贷款。
4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。
5.马来西亚有两种所有权，自由保有权和租赁权，都可以自由交易。
6.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。
7.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十；若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。
8. 建议每一方都指定代表律师准备和审查法律文件。
