产业联动新模式：旅游地产结合文化

“海南的海景房多少钱一平方米？”“三亚的房子贷款预付额多少？”“移民澳洲带户口吗”……在春季房地产交易会上，购房者们如同赶集一样拥挤在会场内，尤其是在旅游地产展会厅内，顾客和售楼人员洽谈的场景随处可见。

近日，易居中国克而瑞信息集团发布的报告显示，目前我国已面市的旅游地产项目共有2259个，遍布全国85个城市和地区。其中，海南、西南、环渤海、长三角及两广地区这五大片的旅游地产项目，占据全国旅游地产总数的83%。

我国房地产行业经过十几年的高速发展，行业产品已经由过去的以住宅地产和商业地产为主的时代，步入旅游地产和养老地产的新格局。这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融入旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和较高的投资价值。

旅游地产正步入“大转型”时期，开发商必须拿出更具特色更细分的产品，才能吸引到购房者，应对旅游地产的转型。随着旅游地产竞争的加剧，国内众多房地产商加入了文化旅游地产的行列。业内人士称，文化旅游地产是传统旅游地产的一种升级或者转型。文化旅游地产主要选址于风景名胜区，注重保护当地历史文化氛围，开发形态多种多样，一般包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要。

此外，有的开发商还斥重金为业主打造了“旅居计划”：针对儿童，精心打造了纯天然的亲子“放养基地”；针对老年人，打造了全家庭生命能量酒店，以“全家庭度假+健康体检疗养+生命成长教室”的模式，为老年业主开启养神养生养心之旅。此外，针对每个组团“私人定制”了相应的配套商业和会所，让业主的生活更加舒适便捷。

业内人士称，由于目前自住型需求占了绝对大的比重，因此，旅游地产也日益呈现“刚需化”趋势。从成交结构来看，客户在选择旅游地产时，“低总价”仍然是他们首要关注的焦点。