别去欧美了 如今流行在日本买房投资

日本房产的优势

日本的房地产行情近年来出现了回升迹象，居住在世界各地的华人以及其他海外投资者感觉到了日本房地产的真正价值，赴日本购买房地产的风潮正在兴起。

“很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势正在快速扩大。”

在房地产服务与投资管理公司仲量联行发布的全球商业吸引力指数排行榜上，日本东京位居榜首。而美国的非营利研究机构城市土地学会在通过对22座亚洲城市的调查得出的2015年投资前景排名中，东京排名第一，大阪排名第三。

这表示，日本在“安倍经济学”指导下推出的刺激计划有助于提升投资者对东京、大阪等城市的投资及兴趣，加上东京获得2020年奥运会举办权，日本作为有望获得高收益的投资对象逐渐开始受到投资者的关注。

有业内人士指出，居住在世界各地的中国人购买位于东京闹市地区的投资用不动产有三点好处。首先，投资日本房地产不仅有望升值，而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一。“东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力，年度净收入和资产价格比为5%至15%。这一趋势从2010年变得明显，今年更呈加速迹象。从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%；从回报率来说，其新房的回报率高达5%左右，而二手房则更高。”

最重要是的，不同于其他的国际房地产市场曾大规模受到中国投资者的影响——他们将当地各类型房产价格推向历史最高水平。在日本，中国投资者对日本房地产市场的影响相对较小。可以预见日本房地产市场在近期并不会有太大的波动。

日本房产的风险

虽然回报率比较高，而且价格也相对不算太贵，但是也有业内人士指出，投资日本楼市依然存在较大的风险，主要还是在于对其经济前景有所担忧。“安倍经济学”通过巨幅的量化宽松政策来压低国债收益率，降低经济融资成本；对外通过日元贬值来刺激出口增长。但是长期来看，这种过度依赖债务扩张的政策缺乏可持续性。另一方面，日本地震、核泄漏等事件也增加了投资的不确定性和风险。

有专家指出，对日本楼市的投资，或许可以考虑短期买入卖出，长期看升值潜力。

日本买房简单流程

交房时，如果利用贷款，一般在银行进行交易。买主，卖主，房地产中介公司，司法书士和银行的担当者都要在场。

基本程序是：

先由司法书士来确认卖主的身份，房产权利证书，印鉴证明书等相关材料。并让卖主填写委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。

有司法书士确认买主的身份，住民登录情况，并让买主填写 委托司法书士办理房屋所有权移交买主的委任书。

上记确认后，清算并由买主支付买卖合约的相关未付金额。这里包括买卖价格的剩余金，房地产中介手续费，名义变更的登记税金和支付司法书士的报酬，固定资产税和都市计划税的清算，物业管理费和修缮积立金的清算等。

由卖主交给买主买卖房子的钥匙。从即刻起买主即是此房的所有者。

为了避免以后发生纠纷，房地产中介公司会请买卖双方签署《不动产买卖完了确认书》，并交给买卖双方各一份。