公积金利率怎么算：完爆"7折利率" 公积金买房省16万!

“9.30”新政一经出台，就成为临沂购房者们翘首以盼的政策利好。但是房贷新政已经落地将近两月，广大置业者仍然没有等到这一福音的降临。在目前政策利好迟迟不能落地的情况下，公积金买房更省更划算。据笔者估算，同样是贷款42万买房，公积金贷款比传说中的"七折利率"都要优惠，与普通按揭相比，两者之间更是有16万之多的巨额利息差距。

“七折利率”弱爆了 公积金贷款省16万

笔者给大家算一笔账。譬如，在临沂置办一套120㎡的房子，根据搜房网最新的监控数据，临沂五区均价大约在5000元/平，那么总房款为60万（不算契税等），按照首付30%计算，那么需要支付首付金18万，贷款总额也就是42万。以“等额本息”贷款方式，贷款周期为20年为例，即可得出以下图表（以目前临沂工农中建四大国行的房贷利率为例）。

从以上图中我们可以看出，普通按揭的房贷利率为7.2%（目前临沂工农中建四大国行是基准利率6.55%上浮10%，亦即7.2%），而如果按照“7折利率”来算，那么利率就是7.2%×70%=5.04%，而公积金的房贷利率为4.5%，说“公积金完爆七折利率”不是没有根据。图表一目了然，仅仅2.7%的利率差距，42万贷款的还款额度就相差了15.59万元，而两种贷款方式产生的支付利息差额更是惊得我等小民“魂飞魄散”，整整16万元的巨大利息差！而且，如果你是公积金贷款买房的话，在贷款年限一致，额度一致的前提下，每月将少还649元！因此，笔者强烈建议，有购房需求的“工薪族”们最好缴纳公积金，即便是单位没有负责缴纳的，最好也要自己主动要求单位缴纳，最好夫妻双方都缴纳一份公积金，因为公积金贷款一般有贷款额度限制，根据所缴纳的公积金多少来确定贷款额度的多少。据笔者了解，目前，缴纳六个月即可申请公积金住房贷款，个人最高15万。