纽约曼哈顿高端公寓吸引全球买家

伦纳德街56号构想图，售价4700万美元，售价创下了曼哈顿下城的纪录

加里-巴内特慢慢地走到了正对中央公园的窗前，瞬间切换成了推销员模式。他站在自己位于曼哈顿中城的一栋熠熠生辉的摩天大楼的87层，面对脚下青翠的绿地伸展双臂，拥抱着眼前鸟瞰公园的景象。巴内特注意到一位参观者见到这惊人景象后吸了一口气，脸上露出了微笑。他说：“这就是我们想要的，那种 ‘哇！’的反应。”美国《纽约时报》网站11月6日刊文称，这种“哇！”的反应属于6250平方英尺(约合580平方米)的全层公寓套房。这个套房位于他高耸入云的摩天大楼One57里，主卧室里马上就会配上用一整块意大利大理石挖成的浴缸。这个套房的价格高达6700万美元(约合4.1亿元人民币)，换句话说，每平方英尺价格将近1.1万美元。注意，是每平方英尺。

太贵了？好吧，比这间公寓略低几层楼，还有一间差不多的公寓，有几位潜在的买家也正在关注，“才5500万美元”。巴内特停顿了一下后说，“我刚才不会说‘才5500万’了吧？”他大笑，“都是相对的嘛”。

文章称，相对而言，它实际上的确称得上便宜。站在外国买家的角度，可能尤其如此。尽管纽约某些最新、最抢手的大厦，如One57的价格已经高到“直插云霄”，但是曼哈顿的高端公寓与世界各地的其他都市相比，价格仍然相对低廉。这一点正在吸引全球买家前来纽约。

去年，曲线曼妙的摩纳哥奥黛昂大厦的一间公寓卖到了每平方英尺8850美元。一个富有的买家支付了略低于前者的价格，购买了弗兰克-盖里设计的项目“傲璇”中的一间公寓，每平方英尺8779美元。

英国房地产咨询公司莱坊的研究显示，在西伦敦，海德公园一号的86套公寓均价超过每平方英尺9500美元。

One57的一套公寓，它将成为纽约最高的居住用摩天楼

文章指出，在One57，对冲基金大亨威廉-A-艾克曼参与了一个投资团，要以9000多万美元的价格，约合每平方英尺6666美元，购买位于 75层和76层，面积有13500平方英尺的复式公寓。这套复式公寓被称为“冬园”(Winter Garden)，因为其中2500平方英尺的玻璃封闭空间，可以容纳一座花园，或一个游泳池。由于均价是每平方英尺6000美元出头，One57的价格实在是很便宜。位于曼哈顿中城东端的另一座高耸的摩天楼，“公园大道432号”，按照其最新售价方案计算，均价高达每平方英尺6894美元。

文章称，纽约新建的这一批超豪华高层建筑，吸引了华尔街金融界人士、公司高管，以及外国买家。这些新楼都非常之高，以至于需要经过联邦航空管理局的批准。分析人士估计，曼哈顿房地产中外国买家在总销量中所占的比例已经剧增到了约30%到40%，也就是长期平均水平的两倍。

在One57这样的新开发项目里，买家中约有一半是外国人。买家中包括加拿大商人劳伦斯-S-斯特罗尔，还有生于香港的曹其峰，这两位商业伙伴去年引领时尚品牌Michael Kors上市。这栋楼里15%的公寓是中国买家购买的，其中一家公司购买了四套公寓。

文章指出，曼哈顿历来都能吸引很多游走全球的阔绰人士，他们乐于花费几百万美元，甚至1000万美元，在上东区购置一个临时落脚的雅致居所。然而随着越来越多亿万富翁把目光投向曼哈顿，高端奢侈公寓的价格绝对出现了爆炸性上涨。

文章认为，出现这种现象的原因很简单，可供富人、名人挑选的光鲜公寓楼供不应求。在曼哈顿，适合开发这种项目的闲置空间并没有多少，而这种项目的规划和建设很轻易就能花掉十多年时间。

房地产估值公司米勒-塞缪尔的乔纳森-J-米勒说：“我们是在天空里修建类似银行保管箱的东西，买家们放置贵重物品后，并不会常常过来。”

文章称，就高端公寓而言，纽约新近成了全球买家眼中的热门市场。苏富比国际物业全球房地产高级顾问、副经纪人伊丽莎白-L-桑普尔说，“我们简直忙得不可开交。往常在夏天，我们会到长岛的汉普顿去。但今年整个8月，我们都在这里和外国买家在一起，现在正在和10个不同的外国买家合作。”

在被问及买家都来自哪里时，桑普尔口中奔涌出了一串长达一英里的名单。开始是“人们从伦敦涌来”，接着还有巴西、以色列的买家。她还提到，“中国人回来了，日本人也回来了。他们曾经来了又走，但现在他们对市场的影响变得更显著了。”也有来自中东地区的“很多王子和国王”，他们有购买意向。她还露出夸张的表情说：“还有俄罗斯人。”

文章称，由拉菲尔-维诺里设计的“公园大道432”号，建成后将成为西半球最高的住宅楼，可从1400英尺(约合427米)的高度俯瞰曼哈顿中城。销售已从今年开始，已经有约50%的公寓签约。三分之一的买家来自海外，主要是英国、南美、中国、中东和俄罗斯。