多伦多豪宅市场的中俄等国际买家

苏富比地产公司最新报告显示，豪华独立屋进场价格将保持稳定在200万元平均水平，而秋季的加国豪宅销售，预计在海外买家的支持下，获得动力。

近年每有高尚住宅或豪宅发售，都会见到中国人的身影，不少中国大陆香港名人明星，都选择在加国置业。10日公布的报告则表明，最大部分的海外买家将来自中国、俄罗斯、中东、印度及美国。皇家地产公司(Royal LePage)经纪戴维斯(Elli Davis)称，很多外国买家都购买分契式大厦单位(Condo)供其子女在加攻读时居住。戴维斯称在成交盘中看到很多外国名字，人数比本地买家还多。

钟情分契式大厦单位

苏富比的报告称，大多地区的高级豪宅市场，自本年初放缓后出现反弹，势头将持续至秋季。尽管经济师担心分契式大厦单位供过于求，将冲击多伦多楼市，但总裁及行政总裁麦克雷迪(Ross McCredie)称，高级单位供应少得多。

他指出，买家不是只想购买像60万那种小型单位用来放租，若建筑美观地段又好，买家倾向购入自住多于短炒，因此也不会受短期波动吓倒。“他们并非首次置业人士，也经历过八、九十年代初的主要调整周期，故不会盲目入市。”除此之外，大多地区的传统及高级分契式大厦单位二手销售录得上升，亦显示楼市正在转强。

利率稳定有正面影响

豪宅销售预期在卡加利及温哥华得到动力，蒙特利尔则仍持平。苏富比表示，价值100万元以上的高级豪宅，今年上半年的销售量比去年下半年上升。温哥华升65%、卡加利升67%、多伦多市升61%、蒙特利尔也升29%。各主要城市的豪华独立屋进场价格将保持稳定在200万元平均水平。尽管在数个市场及房屋类型的平均售价近日呈现升势，现价格将获得支持。

另外，加央行在9月宣布确认利率稳定，也对高级豪宅市场有正面影响。约50%买家以按揭买楼，亦有显著数目的本地及海外买家使用按揭作为投资的策略性部份。