【组图】远大地产缘何遭遇九年之殇？

远大商业项目荷兰水街后街几无商业经营。

远大商业项目荷兰水街后街部分经营凋零。

荷兰水街前街人气欠佳。

    　@华西都市报:从2004年远大地产首次入驻成都以来，伴随着其不断扩大的战线，各方争议也没有停止过。早期开发的远大·都市风景因质量问题，遭遇业主集体拒收；商业项目“荷兰水街”遭遇整体招商困境；2010年开盘的新双楠新地标“林语城”也遭遇销售“滑铁卢”。华西都市报记者李臣 摄影刘陈平

　　2004年，远大地产首次入驻成都，同年远大城南首发项目远大·都市风景亮相，此后远大一直在争议中不断扩大战线。

　　早期开发的远大·都市风景质量问题层出不穷，交房时曾遭遇业主集体拒绝收房；其号称克隆“上海新天地”的商业项目“荷兰水街”遭遇整体招商困境，运营六年更是人气寥寥；2010年开盘的新双楠新地标“林语城”遭遇销售“滑铁卢”，销售仅列双流县第54名，业绩堪忧。

　　“九年三大败笔让远大地产元气大伤，曾经的成都公司团队几乎整体换血。”据曾经就职于远大地产的职员苏可（化名）透露，“远大的操盘手法，通常是高调亮相，以地标级的规划吸引客群，取得短平快的销售业绩，但由于运营能力的缺失，每次只能是‘虎头蛇尾’，难以兑现承诺，进驻成都九年，至今难疗伤痛。”

　　问题1

　　成都首发项目“远大都市风景”

　　交房遭遇业主集体拒收

　　2010年12月30日，远大都市风景第五期业主迎来交房，令人惊奇的是，开发商远大地产当时却未能取得规划验收合格证，业主反映的这一问题也得到了当时远大方面负责人的承认。

　　在搜狐焦点成都论坛的远大都市风景业主板块，至今仍有业主控诉远大都市风景的20多个问题，涉及园林绿化、房屋质量、停车位减少、入户大堂变小、浸水漏水、电梯质量等多个方面。在成都搜房网的远大都市风景业主论坛上，也有10多条关于都市风景交房问题的汇总。

　　据远大都市风景的业主张先生回忆，最主要的问题是开发商根本还没有得到规划验收合格证就向业主发放交房通知书；另外五期的两栋楼中间规划好的入户大堂交房时就是一片空地；而绿化方面，远大第五期的容积率和绿化率本应是70%，而规划局批复的绿化率只有41%。地下停车场的车位也是偷工减料，本来说是300多个，交房时却只有100多个。对于业主的集体拒收，远大地产当时采取了同意退房的解决方案，不过由于房价处于上升期，真正愿意退房的客户并不多。

　　问题2

　　山寨“上海新天地”

　　荷兰水街被曝或重新规划

　　远大都市风景频频遭遇业主拒绝收房问题，而远大开发的商业项目，荷兰水街则被曝遭遇整体招商、经营不利的状况。

　　在荷兰水街运营六年后，日前本报记者实地探访荷兰水街，发现整体招商、人气情况普遍欠佳，在靠近天府大道的前街部分，正在营业的几家店面屈指可数，虽然临近午饭时间，但长长的水街只有稀稀落落的几个人。而在背对天府大道的后街，经营状况更是萧条，记者发现后街的底层商铺几乎没有一个处在营业状态的。

　　“除了人少，我觉得荷兰水街还存在一个很明显的问题：前后街租金区分不合理，目前后街底商店铺租金大概在40元/平米/月，这与前街50-60元/平米/月的租金水平相差不大，同等租金水平上商家更倾向于靠近主干道上的前街店铺，也间接导致了后街商业惨淡的局面。开发商也不管，也就造成了长期以来‘有车流无人气’的尴尬。”面对记者的疑问，荷兰水街一家经营KTV的老板这样说。

　　与此同时，记者通过多方渠道还了解到，由于荷兰水街长期整体招商、经营不顺，再加上与其位置相邻的远大·购物广场也将于年底动工开建，被曝出远大地产考虑在原址上对荷兰水街进行重新规划打造。这一说法也得到远大地产方面的认可，“荷兰水街因为整体只租不售，由远大地产统一管理，不排除将荷兰水街进行整体重新规划。”

　　对此，曾经服务于远大地产的某机构负责人认为：远大·购物广场、荷兰水街两个项目位置相邻，又同是以商业运营为主。从某种程度上看，荷兰水街在招商、经营上所暴露出的诸多问题，自然影响波及到即将亮相的远大·购物广场。