“房奴”明年月供减少 银行出现提前还贷小高潮

        再过20多天就进入了新的一年。昨日记者走访在榕银行发现，因为离春节还有一段时间，眼下暂未迎来提前还贷潮。不过受今年降息影响，明年1月榕城“房奴”负担减轻，经过年内两次降息，100万元房贷明年月供将减少298元。不过需注意的是，多数客户还款日为每月20日，那么明年2月份开始才是按新月供还款。

　　两次降息后月供减少

　　招行福州分行个人信贷部总经理助理刘光映解释说，1月份相对特殊，采用分段计息。如客户房贷还款日为每月20日，因利率是明年1月才开始调整，因而今年12月20日至31日期间房贷仍执行今年利率水平，明年1月1日至19日执行新利率。明年2月份开始每月还款额才是今年两次降息后的完整新月供。

　　据介绍，今年6月8日和7月6日央行两次降息，6月8日央行降息前，5年期以上贷款基准利率为7.05%，如贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息法，每月还款额为7783元。7月6日降息后贷款基准利率降至6.55%，月供将降至7485元。经过两次降息后，100万元房贷月供将减少298元，20年总利息将减少7.148万元。

　　由于大部分房贷都采取次年调整方式，这样老房贷客户明年1月起将开始执行新利率，月供也随之减少。记者测算了下，如果贷款100万元20年期，去年月供为7783元，明年1月份分段计息，月供将约为7585元，2月份后则减少至7485元。

　　多种方式可查月供明细

　　工行省分行营业部个贷中心负责人表示，银行届时会统一发送短信提醒客户月供变化信息。客户也可带上本人身份证到贷款经办网点查询打印还款计划表，同时网银客户也可登录网上银行查询。招行福州分行人员表示，即使未有利率变动，该行每个月临近还款日前也会常规发送短信提醒。下个月客户也可照常按今年的月供还款额还款，到时再凭还款存折到自助终端查询打印还款明细。

　　提前还贷潮并未出现

　　每年春节前后一般会迎来一波提前还贷小高潮，此时客户手中资金较充裕，又没有合适投资渠道，有的就会选择提前还款。在榕银行人士表示，眼下提前还贷业务未明显增加，与日常差别不大。

　　招行福州分行刘光映说，客户是否提前还贷因人而异，如果客户投资收益率超过房贷利率，就不一定要提前还款。记者了解到，早前一些房贷客户还有享受利率7折优惠，目前5年期以上贷款基准利率为6.55%，打7折后利率水平为4.585%，而现在5年期定期存款利率为4.75%，房贷利率打7折后比定期存款利率还低，两者出现利率倒挂现象。杨剑峰